Fast ejendom - se præsentationsvideo her
Hovmøller & Thorup Advokatfirma har opbygget en betydelig erfaring og ekspertise inden for rådgivning om fast ejendom, som udgør en af vore kernekompetencer. Vores specialister kan tilbyde rådgivning inden for bl.a. følgende områder:
• Køb og salg af fast ejendom,
• Tvister vedr. fast ejendom,
• Andelsboligforeninger og ejerforeninger,
• Lejeret,
• Entrepriseret,
• Projektudvikling,
• Tvangsauktioner,
• Udbudsret, samt
• Ekspropriationssager
Køb og salg af fast ejendom
Hovmøller & Thorup Advokatfirma har stor erfaring med at bistå købere og sælgere af erhvervsejendomme, herunder med due diligence-undersøgelse af ejendomme, forhandling og udarbejdelse af kontraktvilkår og overdragelsesaftaler samt rådgivning om afgiftsmæssige aspekter ved overdragelse af fast ejendom. Endvidere medvirker advokatfirmaet ved overdragelse af udlejningsejendomme, hvor der er tilbudspligt i henhold til Lejelovens regler.
Hovmøller & Thorup yder endvidere rådgivning til private i forbindelse med køb og salg af boliger, sommerhuse, grunde mv., og gennemgår i den forbindelse købsaftale, tilstandsrapport, finansieringsmulighederne samt udarbejder de nødvendige advokatforbehold. Endvidere udarbejder vi skøde og forestår digital tinglysning og berigtigelse, ligesom vi udarbejder diverse opgørelser i forbindelse med handelsafslutningen.
Endelig tilbyder vi rådgivning vedrørende forældrekøb, hvor vi igennem mange år opnået særlig indsigt i, hvorledes lejens størrelse skal fastsættes. Herudover foretager vi en vurdering af, hvilken skattemæssig ordning, der bør vælges ved forældrekøb.
Tvister ved fast ejendom
Vores advokater med speciale i fast ejendom varetager alle typer af konflikter vedrørende fast ejendom samt vedrørende bygge- og anlægsarbejder, og har stor erfaring i at føre rets- og voldgiftssager, samt at deltage i syns- og skønsforretninger.
Andelsboligforeninger og ejerforeninger:
Hovmøller & Thorup Advokatfirma yder rådgivning indenfor etablering af andelsboligforeninger og ejerforeninger, ligesom vi rådgiver om opløsning af en andelsboligforening i forbindelse med salg af foreningens ejendom. Herudover yder vi rådgivning om foreningsforhold, herunder prisfastsættelse af andelsboligandele.
Lejeret
Hovmøller & Thorup Advokatfirma yder rådgivning i forbindelse med forhandling og udarbejdelse af lejekontrakter, gennemgang af lejekontraktsudkast, fortolkning af allerede indgåede lejekontrakter, herunder vedligeholdelsesspørgsmål, fremleje- og afståelsesret, markedslejevurderinger, varsling af huslejereguleringer, opsigelse/ophævelse af lejekontrakter, fraflytningsopgørelser mv.
Endvidere har vi stor erfaring med håndtering af tvister om lejeforhold ved Boligretten, Landsretten og ved voldgift.
Vi har igennem mange år haft interesse for at udføre rådgivning inden for lejens størrelse i Aalborgs Midtby, og har systematiseret disse oplysninger, således at der kan rådgives om gældende markedsleje inden for især butiks – og kontorlejemål.
Projektudvikling
Hovmøller & Thorup Advokatfirma har igennem årene opnået en betydelig erfaring vedrørende rådgivning til projektudviklere om alle aspekter ved ejendomsudvikling, herunder vedrørende køb af grunde, forhandling og udarbejdelse af købsaftaler, gennemgang af grundejer- og ejerforeningsforhold, gennemgang af plan- og myndighedsforhold, udbudsregler, samt valg af ejerform, herunder selskabsform.
Tvangsauktioner
Hovmøller & Thorup Advokatfirma har stor erfaring med at yde rådgivning til realkredit- og pengeinstitutter samt panthavere vedrørende etablering af sikkerhed og realisationen heraf. Vi gennemfører løbende tvangsauktioner og møder desuden for private på tvangsauktion. Herudover forestår vi endvidere pantebrevsinkasso.
Skat ved overdragelse af erhvervsejendomme
Overdragelse af erhvervsejendomme medfører, at der skal opgøres en skattepligtig avance - eventuelt et tab - ligesom overdragelsen kan udløse beskatning af genvundne afskrivninger. I nogle tilfælde kan ejendommen overdrages med succession, dvs. at overdragelsen ikke udløser skat, men at modtageren i stedet for indtræder i overdragerens skattemæssige stilling. I andre tilfælde kan beskatningen udskydes ved at genplacere den skattepligtige avance i en anden ejendom beliggende i Danmark.
I forbindelse med overdragelse af erhvervsejendomme, er det vigtigt at overveje de skattemæssige konsekvenser i forbindelse hermed. Mie Skjelbo Nielsen, som tidligere har været ansat 12 år i KPMG’s skatteafdeling, hjælper gerne med skatteretlige spørgsmål i forbindelse med overdragelsen, herunder beregning af den skat overdragelsen eventuelt medfører.
Dækningsafgift på visse erhvervsejendomme
Aalborg og Randers kommune opkræver dækningsafgift af erhvervsejendomme. Det er dog ikke alle erhvervsejendomme, der er dækningsafgiftspligtige. Ejendomme, der udlejes til beboelse er heller ikke dækningsafgiftspligtige.
Hvis en ejendom anvendes til både et dækningsafgiftspligtigt formål fx kontor og ikke-dækningsafgiftspligtigt formål, skal der kun betales dækningsafgift af den dækningsafgiftspligtige del. Der gælder dog det særlige, at såfremt mere end 50 % af ejendommen anvendes til ikke-dækningsafgiftspligtige formål, da er hele ejendommen fritaget for dækningsafgift.
Vi vil gerne tilbyde GRATIS at gennemgå jeres vurderingsmeddelelser for 2008 og 2010 med henblik på at vurdere, om dækningsafgiften opkræves på et korrekt grundlag.
